نحوه دریافت وام برای خرید خانه در پکن: آخرین سیاست ها و راهنمای عملی
اخیراً بازار املاک و مستغلات پکن به رشد خود ادامه داده است و سیاست های وام خرید مسکن به موضوعی داغ تبدیل شده است. این مقاله محتوای داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب میکند تا آخرین سیاستها، مراحل عملی و اقدامات احتیاطی را برای وام خرید خانه در پکن مرتب کند تا به شما کمک کند طرح خرید خانه خود را به طور موثر تکمیل کنید.
1. آخرین سیاست وام خرید خانه پکن (به روز شده در ژوئیه 2024)
| نوع وام | سوئیت اول | سوئیت دوم |
|---|---|---|
| نسبت پیش پرداخت وام تجاری | 35% | 60% (خانه مشترک)/80% (خانه غیرمعمول) |
| نسبت پیش پرداخت وام صندوق تامین | 30٪ (زیر 90㎡) 35٪ (بالای 90㎡) | 60% |
| نرخ بهره وام (معیار LPR) | 4.2% (وام تجاری) 3.1% (صندوق تامینی) | 4.8% (وام تجاری) 3.575% (صندوق تامینی) |
| حد وام | 1.2 میلیون (تک مجموعه صندوق تامینی) | 600000 (دو مجموعه صندوق تامینی) |
2. مقایسه نرخ سود وام مسکن از بانک های محبوب
| نام بانک | نرخ سود خانه اول | نرخ بهره خانه دوم | چرخه وام |
|---|---|---|---|
| ICBC | LPR+0BP | LPR+60BP | 2-3 هفته |
| بانک ساختمانی چین | LPR-20BP | LPR+55BP | 3-4 هفته |
| بانک بازرگانان چین | LPR-15BP | LPR+50BP | 1-2 هفته |
3. درخواست وام فرآیند 5 مرحله ای
1.پیش صلاحیت: شرایط خرید خانه را تأیید کنید (ثبت نام خانوار پکن/تامین اجتماعی 5 ساله) و تأیید کنید که سوابق بدی در گزارش اعتبار وجود ندارد.
2.آماده سازی مواد: شناسنامه، ثبت خانوار، گواهی درآمد، صورتحساب بانکی (نیاز به پوشش 2 برابر پرداخت ماهانه)، قرارداد خرید خانه
3.مصاحبه بانکی: برای ارسال مطالب و تایید طرح وام، شعبه بانک تعاونی را انتخاب کنید
4.ثبت وام مسکن: مراحل وام مسکن را پس از انتقال ملک طی کنید (3-5 روز کاری)
5.جمع آوری وام و خانه: بانک وجوهی را به حساب فروشنده واریز می کند و معامله را تکمیل می کند.
4. پاسخ به سوالات داغ اخیر
1.تاثیر سیاست جدید صندوق تامینی: از ژوئیه، محدودیت وام صندوق تامینی پکن به دوره پرداخت مرتبط خواهد شد. شما می توانید برای هر سال پرداخت 100000 یوان وام بگیرید که سقف آن 1.2 میلیون است.
2.امکان سنجی وام رله: برخی از بانک ها به والدین اجازه می دهند که بازپرداخت کننده مشترک باشند، اما آنها باید سن وام گیرنده اصلی + مدت وام ≤ 75 سال را داشته باشند.
3.بازپرداخت زودهنگام خسارات را جبران کرد: اکثر بانک ها شرط می کنند که خسارت های نقدی پس از یک سال بازپرداخت بخشوده می شود. بانک CITIC چین و سایرین هنوز 1% کارمزد دریافت می کنند.
5. مشاوره تخصصی
1. ترکیب وام اولویت: مدل ترکیبی صندوق مشروط + وام تجاری می تواند هزینه های بهره را کاهش دهد (به عنوان مثال: وام 3 میلیون یوان می تواند حدود 400000 یوان در بهره پس انداز کند)
2. به دینامیک LPR توجه کنید: داده های LPR در 20 هر ماه منتشر می شود. توصیه می شود در طول چرخه نرخ بهره نزولی برای وام اقدام کنید.
3. مراقب خطرات وام های تجاری باشید: وام های تجاری که توسط برخی واسطه ها برای خرید خانه تبلیغ می شود غیرقانونی است و ممکن است با خطر برداشت وام مواجه شود.
سیاست های وام خرید مسکن پکن همچنان اصلاح می شود. توصیه میشود خریداران مسکن آخرین اطلاعات را از طریق کانالهای رسمی (مرکز مدیریت صندوق تامین مسکن پکن، وبسایت رسمی بانک خلق چین) دریافت کنند یا برای تهیه یک طرح شخصیشده با مشاور وام حرفهای مشورت کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
