هزینه خانه چقدر است؟ - تجزیه و تحلیل آخرین قیمت مسکن و موضوعات داغ در سال 2024
اخیراً ، بازار املاک و مستغلات بار دیگر مورد توجه ملی قرار گرفته است. این که آیا این تعدیل سیاست ، نوسانات قیمت مسکن منطقه ای یا تغییر در ذهنیت خریداران خانه است ، بحث گسترده ای را برانگیخته است. در این مقاله مباحث داغ کل شبکه برای 10 روز گذشته برای ارائه داده های فعلی قیمت مسکن و تجزیه و تحلیل روند برای شما به صورت ساختاری ترکیب شده است.
1. آخرین داده های مربوط به قیمت مسکن در شهرهای کلیدی در سراسر کشور
| شهر | قیمت متوسط خانه های جدید (یوان/㎡) | ماهانه ماه تغییر می کند | قیمت متوسط خانه های دست دوم (یوان/㎡) |
|---|---|---|---|
| پکن | 62.800 | +0.3 ٪ | 58،400 |
| وابسته به شانگهای | 60،500 | +0.5 ٪ | 56،200 |
| سانژن | 54،300 | -0.2 ٪ | 51،700 |
| گوانگژو | 38،600 | +0.8 ٪ | 35.900 |
| هانژو | 32400 | +1.2 ٪ | 30،100 |
2. موضوعات داغ اخیر املاک و مستغلات
1سیاست "شناخت خانه ها اما وام" به طور کامل اجرا شده است: بسیاری از شهرها استانداردهای تشخیص خانه های خانه اول را تنظیم کرده اند ، آستانه خرید خانه را کاهش داده و باعث آزاد شدن تقاضای بهبود یافته شده اند.
2نرخ بهره وام های موجود کاهش یافته است: بانکهای دولتی کاهش نرخ بهره را برای وام مسکن در خانه اول ، که پیش بینی می شود 40 میلیون خانوار باشد ، با پرداخت ماهانه تا 1000 یوان اعلام کردند.
3ساخت مسکن ارزان قیمت در حال تسریع است: 14 شهر سیستم دو مسیر "مسکن سودآور + مسکن تجاری" را خلبان کرده اند و قصد دارند در طول سال 1.2 میلیون واحد مسکن اجاره ای ارزان قیمت بسازند.
4قیمت مسکن منطقه مدرسه سست است: با پیشرفت سیاست تعادل آموزشی ، قیمت مسکن منطقه سنتی مدرسه در Xicheng ، پکن و جینگان در شانگهای 5-8 ٪ کاهش یافته است.
3. تجزیه و تحلیل دقیق از هزینه خرید یک خانه (گرفتن 100㎡ خانه جدید به عنوان نمونه)
| موارد هزینه | شهرهای درجه یک | شهرهای درجه دوم | شهرهای درجه سوم |
|---|---|---|---|
| قیمت کل خانه | 5.5-6.5 میلیون | 2 میلیون تا 3.5 میلیون | 800،000-1.5 میلیون |
| پیش پرداخت (30 ٪) | 1.65-1.95 میلیون | 600،000-105،000 | 240،000-450،000 |
| مالیات عمل (1-3 ٪) | 55،000-195،000 | 20،000-105،000 | 8000-45،000 |
| هزینه های نوسازی | 200،000-500،000 | 150،000-300،000 | 80،000-200،000 |
| پرداخت ماهانه (30 سال) | 18،000-23،000 | 7000-13000 | 30،000-06،000 |
4. نظرات متخصص و پیش بینی روند
1روند کوتاه مدت: در فصل اوج سنتی طلایی سپتامبر و اکتبر ، توسعه دهندگان تلاش های ارتقاء خود را افزایش داده اند و برخی از شهرها ممکن است پدیده "قیمت برای حجم" را تجربه کنند.
2روندهای میان مدت و بلند مدت: هنوز جایی برای بهبود نرخ شهرنشینی وجود دارد و املاک و مستغلات با کیفیت بالا در شهرهای اصلی هنوز توانایی حفظ ارزش را دارند ، اما دوره افزایش عمومی به پایان رسیده است.
3مشاوره خرید خانگی: برای گروه های نیازهای فوری ، می توانید در پایان سال به گره های تأثیر توسعه دهندگان توجه کنید. توصیه می شود در مکان ها و پشتیبانی از امکانات برای تقاضای بهبود اولویت داشته باشید.
5. مرجع برنامه های خرید مسکن برای بودجه های مختلف
| دامنه بودجه | شهر اختیاری | پیشنهادات منطقه | استراتژی خرید خانه |
|---|---|---|---|
| کمتر از 500000 | شهرهای سوم و چهارم | 70-90㎡ | به برنامه ریزی منطقه جدید شهری توجه کنید |
| 500000-1 میلیون | حومه طبقه دوم قوی | 80-100㎡ | یک خط پسوند مترو را انتخاب کنید |
| 1-3 میلیون | شهرهای جدید درجه یک | 100-120㎡ | روی منطقه خوشه صنعتی تمرکز کنید |
| بیش از 3 میلیون | شهرهای درجه یک | 90-150㎡ | منابع کمیاب در مناطق اصلی |
نتیجه گیری: مشکل قیمت مسکن بر اعصاب صدها میلیون خانواده تأثیر می گذارد. در محیط فعلی بازار توصیه می شود که خریداران خانه نیازهای خود را به صورت عقلانی تجزیه و تحلیل کنند ، به طور جامع قابلیت بازپرداخت وام ، نیازهای مسکن و انتظارات توسعه را در نظر بگیرند و از روند کورکورانه خودداری کنند. بهینه سازی مداوم سیاست ها ثبات بیشتری را به بازار تزریق می کند و رویای "زندگی برای مکانی برای زندگی" را آسان تر می کند.
fa
